法律网

当前位置:首页 > 科技  >  正文

长沙很多商铺反租,承诺每年多少收益,靠谱吗?

1.商家这么做主要是为了用你的资金,返租也是用你的钱租的,打的是时间差。另外就是想把房子赶紧卖出去。

2.如果商铺生意较好,未来可期还好,否则对方资金链断裂你的钱就水漂了。

3.如果好租还用返租?如果不好租,返租能保证你安全?

所以,结论不是有了吗?

用你自己的钱,喜你自已的心,现在商铺卖不出去,套路很深,小心落坑!

谢谢邀请。现在以摆地滩为主。疫情还没有结束。

1,羊毛出在羊身上,反租的租金是从商铺的总价里减掉的,开发商把商铺价格抬高一点,然后说反租几年,然后把总租金从铺交易总价里面减,价格还是原来那个价格,没优惠,只不过多了一个返租的故事。

2,还有一种就是,开发商跟商家打好招呼,只要有人问租金多少,就会往高里报,让你信以为真。因为租金是开发商每个月打给你的 他跟商家收多少你也不知道,开发商一样把价格抬上去,然后再给你说反租。

承诺是文字!

实现要时间!

看得见的才是真的!

说的只是说的!

首先说投资这种商铺隐藏的风险是比较大的,不建议购买。


这种类型的叫做产权式商铺,其本质是开发商为了融资,而将一些不便出售的大型商场或综合市场分割成若干个小型的商铺后单独出售,投资者购买后再交由开发商统一经营,开发商按照商铺的总价每年按比例返还租金,目前市场上的年回报标准普遍约为8%至10%左右。

虽然业主享有产权,但没有自主经营权。看似每年能固定拿到可观的收益,但其实背后的风险是比较大的。


返租收益的稳定性和可持续性

开发商为了销售,往往回承诺较高的返租年收益,甚至在前几年还会补贴一部分。但是长期的返租收益必须是来自于稳定的承租方,一旦出现无人承租的情况,返租收益的支付就会出现中断,届时开发商基本会违约或撒手不管。

缺乏独立自主权

由于这种商铺只能统一出租给大型、有实力的商家,可选择性较少,一旦出现中途无人承租的情况,再次出租的难度相当大。因为业主数量众多,要统一大家的利益和意见是非常困难的,甚至还会酿成很大的矛盾。

商铺自身的价值低

此类商铺的面积都很小,很多只有几个平方米,业主根本不可能收回来自行独立经营,无人统一承租的情况下就相当于“废纸”。因此,商铺的增值、套现和转让都很困难。

比如长沙产权式商铺失败的例子有金满地、红星广场等。总之,产权式商铺由于未来会面临诸多的不确性,从而可能给投资带来损失和麻烦,投资购买需要慎之又慎。

只要签了合同应该靠谱吧

返租赚钱是值得商榷,买了个铺子是前几年才有返租,后面就得自己经营或出租了,现在的网络发达,商铺投资需谨慎

不太懂,问问房产中介的明白人

上一篇:科比年龄大还是麦蒂的年龄大?
下一篇:中国进口的三文鱼来自哪些国家?

猜你喜欢


有些人不会外语,一个人是怎么在国外买机票飞来飞去的?

有些人不会外语,一个人是怎么在国外买机票飞来飞去的?

我们这个时代太幸福了,特别是在这信息时代。自从有了手机我们更容易看世界,还能去自己想去的地方旅行。我们手机下载支付宝、飞猪、携程、去哪儿等软件都能买到机票;下载翻译软件,你都可以与任何陌生人交流;下载离线地图都能导航到要去的地方。总的来说,那些不会外国语的出国旅行者们很有胆量、有...

旅游 2020-09-28 08:46:33 飞来飞去,外语,机票,有些人 686
花生种植时需不需要控旺?怎样做才能做到高产?

花生种植时需不需要控旺?怎样做才能做到高产?

花生种植时需不需要控旺?怎样做才能做到高产?对于这个问题,看到的农民朋友也许会说,我听说过有土豆控旺的,有果树控旺的,但是很少听说花生,还需要控旺的。但是事实是真的,花生也是需要控旺的,那么花生应该怎样控旺呢,今天我就针对这个问题给大家说道说道。1、在秋收的时候我们经常听到这句话...

三农 2020-10-17 12:16:43 需不需要,高产,花生,种植,三农,种植业,农业 868
烟台大学外国语学院好就业吗?

烟台大学外国语学院好就业吗?

烟台大学|海洋科技|本科烟大学生就业率很高,综合性大学出来的学生,一般都能够在社会中找到自己的定位。毕业生有的选择考研深造,有的则会选择就业。我们学院出来的学生,考公,考事业编,海洋科技类型公司,现代海水科学养殖公司等企业。毕业生起薪不会很高,主要集中在3k-6k不等。...

动漫 2020-10-13 15:52:24 烟台大学,外国语,学院,就业 686
青稚为何加入黑胡子海贼团?

青稚为何加入黑胡子海贼团?

青雉为什么会加入黑胡子海贼团,可能有两个原因,一是去看看未知的东西,二可能是想要找机会除掉黑胡子。世界那么大,青雉想起看看还记得青雉和赤犬曾经为了争夺海军元帅的位置大战了10天10夜吗?最终青雉落败了,腿也失去。由于青雉贯彻的是懒散的正义,所以他不屑与贯彻绝对正义的赤犬为伍。所以...

动漫 2020-10-13 11:24:13 青稚,海贼团,黑胡子 511
同样是中国MMA次中量级的顶级高手,李景亮和张立鹏谁更厉害?

同样是中国MMA次中量级的顶级高手,李景亮和张立鹏谁更厉害?

两者单从UFC的战绩来看无疑是李,张的技术和能力是有的,但是大部分都在国内赛事出场,参加UFC的几场比赛也是暴露出来很多技术劣势,他没有李的抗击打能力强,但是他在国内的赛事多是站立赛为主,所以两者各有千秋吧!希望两人的运动生涯能更加辉煌...

体育 2020-10-17 17:05:55 李景亮,张立鹏,中量级,mma,搏击,体育,综合格斗 406
在农村做自媒体(三农方面的),资源什么的不缺,需要些什么?

在农村做自媒体(三农方面的),资源什么的不缺,需要些什么?

自媒体最近很火,特别是头条的自媒体,更是火得没有边际,三农达人更是得到各自媒体的流量支持,这二年也打造出了很多三农自媒体的名人,并且这些自媒体不但收获了粉丝,更是得到红利转化,还有很多当时单打独斗的三农达人现在己经有了自己的团队,当然也有一些坚持不下去了的自媒体人,农村自媒体人...

三农 2020-10-18 08:40:00 三农,自媒体,农村,资源,第二十二届中国农加工投洽会,三农 336
目前为止,人类制造的载人飞行器能够达到的最快速度是多少?

目前为止,人类制造的载人飞行器能够达到的最快速度是多少?

人类制造的飞行器分为航天器和航空器,航空器就是飞机,航天器就是宇宙飞船探测器。在地球上由于受到空气阻力,航空器不能和航天器相提并论。我们先来说说人类制造的最快载人航空器。他就是美国的SR-71飞机,绰号黑鸟。最快飞行速度高达惊人的3.35马赫,要知道一马赫就是一倍音速,也就是一秒...

科技 2020-10-13 14:09:54 载人,飞行器,最快,人类,航天科技,科技,科学,航天飞机 158
卡公赛樊振东4-2逆转王楚钦晋级决赛,张本携父母看台上“偷师学艺”。你怎么看?

卡公赛樊振东4-2逆转王楚钦晋级决赛,张本携父母看台上“偷师学艺”。你怎么看?

樊正东,王楚钦拥有着当今乒坛最先进的打法,是国乒乒坛未来中坚力量,理应受到关注。这场男单半决赛是实力偶像未来之星的大比拼,樊正东和王楚钦风格相像,最近王楚钦的状态好到炸裂,连赢马龙和梁靖崑。而樊正东在国乒教练组里期望值更高,大家非常希望大头能给樊正东制造更多困难,以检验小胖在奥运...

体育 2020-09-28 08:45:41 卡公赛,王楚钦,樊振东,偷师 260
茄子嫁接的产量高吗?

茄子嫁接的产量高吗?

很高兴回答这个问题,希望能帮助到你。把握嫁接的几个关键环节:选择优良砧朩和接穗。砧朩要选择抗病性、耐低温和增产增值强的品种。目前,在山东和辽宁两省,反映最好的砧朩品种是辽宁省名特优农产品开发服务中心从美国引进开发的“圣地亚”牌砧朩品种——托托斯加,它是目前国内惟-的四抗砧朩,具有...

三农 2020-09-28 08:45:05 嫁接,茄子,产量 871
纯论实战,特种兵和职业搏击运动员谁更强?

纯论实战,特种兵和职业搏击运动员谁更强?

纯实战,职业搏击运动员比特种兵更强,但军人的职责更加神圣。在双方没有兵器情况上,纯肉搏,职业运动员要比特种兵更强,所谓术有专攻,这是不同的领域,职业运动员每天每年都是重复做同样一件事,只是纯一种竞技格斗;特种兵是军队中担负破袭敌方重要的政治、经济、军事目标和执行其他特殊任务的特殊...

体育 2020-10-17 09:01:20 特种兵,运动员,实战,职业,体育,搏击,拳击 327