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村里拆迁,一次性赔偿300万和赔偿5套房这两种赔偿方式,选哪个划算?

感谢你邀请回答这个问题。

你们拆迁是一次性赔偿300万,赔偿5套房子。嗯,补偿方式你会选择哪一种比较划算?


1,一般的情况下,很多人认为,5套房子会比较划算。


因为现在无论这个市场这个价格,怎么一套房子总得要几十万吧。算下来,好歹也有几百万呢,也有二三百万呢。人就想:我住一套,我4套拿过去出租,相当于我住的问题也也解决了,我的这个家庭的收入的问题也解决了,而且还过得很轻松,过得很潇洒,跟他过得很舒畅。不然他愿意赔偿要房子,而不要这种资金补偿。


2,有些人呢,他会选择一次性的赔偿这种300万的这种金额。


有些人会选择一次性补偿这个300万的金额呢,他们有自己的想法。他们或许自己在别的地方已经买有这种住房,已经有这种住房了。他们想着更多的资本,再做些其他的生意,或者做些其他的投资。他就对这房子的敏感性不高了,或者是他,现在正缺资金的情况下,可能他更会选择,用这种300万的现金的补偿方式。


选择5套房子的方式哈,到时候你涉及到业务方面。房产税的问题,还有一点呢,房子从现在来说哈,他这种变现的能力比较弱,特别是地段不好,一般拆迁的房子安排的地段都不是很好,这个时候她就更弱,所以很多人选择这个现金入袋为安最可靠方式。


本文原创于《三农创业坑》,三农创业活下去,是第一位,活不下去,别谈梦想和情怀了,

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村里拆迁,300万补偿款和五套房,选择哪种,要看被拆迁的村庄所处地域位置而定。

可能有些朋友觉得,农村拆迁得不到如此丰厚的不错,其实不一定,不少农民朋友自家的院落占地面积很大。拆迁本身就是对地皮的一种回收、买断。因此,只要院子足够大,拆迁补偿300万或五套房并非难事。

如果被拆村庄处于离市区较远的位置,而且,地皮未来升值的空间并不大,那么就选择拿300万赔偿款会更划算一些。因为这是可以直接拿到手的钱,只有装进自己口袋里的钱,才是真正属于自己的。

况且,可以从这笔赔偿款中拿出一部分,去做一些小生意、小投资,用钱赚钱,以此来保障家庭以后的生活。

那么,那五套房的价值是否会大于300万呢,真不一定。这次过年回老家,对门邻居给儿子在我们镇上买了一套房,每平米价格3700元,这个价格与太原市每平米一万相比较,显然差了很多,因为镇子离太原市区将近100里地,位置太远,价钱便上不去。就按每平米4000元算,五套80平米楼房的总价目前也就160万元左右。很显然,比300万元补偿款差了一倍。这种情况下,肯定是要300万元补偿款划算。

假如被拆迁的村庄处于城市近郊区,那毫无疑问选择五套房,因为地皮增值额度相当大,很可能在三五年内,五套房的价值便远远超出300万元的补偿款、甚至翻倍。

所以,村里拆迁,选择300万补偿款,还是选择五套房,从短期收益考虑,要根据所处地理位置、及地皮增值情况而定。肯定是把握一个原则,哪个选择对自己有利,便选择哪个。无论房价如何变化,地皮价值只会增不会减,因为中国可利用、可开发的地皮越来越少,物以稀为贵,尤其是土地。

如果换做大家会选择300万呢?还是五套房呢?

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谢邀!村里拆迁,一次性赔偿300万和赔偿5套房这两种赔偿方式,选哪个划算?这个问题小焦来回答(因为对房地产不是很了解,此文章为试答,欢迎专业人士赐教)!

首先明确一点,毫无疑问选5套房是比选300万更划算!

按照问主的问题,村子里拆迁了,有赔偿300万和5套房两种补偿方案,选哪个更划算?个人认为如果是里程是比较远的农村搞拆迁是不会赔偿这么多的,能赔偿这么多的要么是城中村,要么是靠近城边上的村子。所以在这里先说一句,普通农民想要得到这么多的赔偿的几率还是非常小的。

言归正传,那么一次性赔偿300万和赔偿5套房到底哪个划算呢?这个不用我说,肯定是5套房划算。为什么呢?原因如下:

第一,一次性赔偿300万你不一定立刻拿到那么多钱。我们都知道房地产基本上可以算个空手套白狼的生意。一些拿地搞拆迁的开发商前期并没有足够的资金,所以他们先拿地,拿到地之后再去银行贷款,用贷款的钱来建房、支付地款和拆迁款(也有的是政府给)。但是他们真的会那么傻立刻把拆迁款给你吗?他们要保证自己的资金链不会断裂,所以会看着给。所以网上拖欠拆迁款的例子可是数不胜数,大家可以自己看一下;

第二,房子是会增值的。这个很容易理解。简单来说,16年以前我们这里房价4000左右一平(市里),现在普遍五千往上,更有贵的可以到八千多。这对于一个五线小城市来说算是天价了。所以,要5套房子是明智的选择。

第三,房子会产生效益。要5套房子要么租出去要么卖掉都是钱呐,这个虽然说来的慢一些,但是细水长流,总比300万一锤子买卖要稳定一点啊。

虽然说赔5套房要划算一点,但是很多人还是觉得现金拿到手里踏实些,所以有的人还是会选择300万。这个要看个人的想法了。

好了,今天就回答到这里,欢迎关注【村官小焦】!!!

这事我们这里出现过这种情况就在去年还在发生着,2012年邻村就有一家,得到拆迁补偿款280万,但安置房并不会有那么多,是根据适龄人口来计算的,那时有的人家也会得到5套住房的,往往得房子多的不一定有那么多的补偿款,拆迁面积小的缘故,就在去年2018年,也是另一邻村,补偿规定是拆迁面积换新房,也有的少数人家得到5-6-7套安置房的,但大部分不会有300万的补偿款,其实人们更多的愿意要房子,因为房子都是低位补偿价,很便宜,到手就翻倍好多,也只有补偿房子升值空间非常大。

其实在这件事上人们有一个误区,都会认为拆迁会补偿拆迁户多少多少钱,事实上拆迁户是拿不到钱的,开发商也好,合村并居也罢,都是空手套白狼,先征地(以租代征),做抵押银行贷款搞拆迁,贷款作为补偿款换新房期房,再拿名义新房款去建房,拆迁后的村盘地再挂牌出售,卖掉后补齐建房款,还掉银行贷款,这样一个循环。银行赚了钱,拆迁户得了新房,村盘地成了撂荒地再开发的建设用地,地方财政得到大量收入,承建商赚了钱,全部都皆大欢喜,唯一不确定的就是那些以租代征的可耕地,几十年后可能不再能复耕了,隐患最大的就是这个。

至于问题提到的300万和5套房选哪个更合算,毫无疑问的是选房子,不是合算一点点,是成倍的效益,在我们这里安置房价格(2012年)1150/平米,现在到了5500,就在2018年安置房还是1500一平米,市场价都在5000左右,据说一家3-4-5套房的比例非常高,差不多占到1/3还多,分房后会有人卖掉再换成钱。

这个问题就真的见仁见智了。

有些人喜欢钱,有些人喜欢房产,虽然房产某种程度上也就意味着钱。喜欢钱的可能觉得拿钱在手划算,喜欢房产的觉得坐拥5套房,以后可以任意处置利用,这种更划算。

但是我们也可以考虑一下,是哪里的房子?面积有多大?

如果是各方面条件都不太如人意的房子,未来升值空间也不大的房子,那么5套组合起来,也未必就能有300万。何况,分配的房子还未必就是能随时处置的房子,或许还要进行多次加工,自己要资金投入,这样下来,未必划算。

如果是地段环境交通等等都很可观的房子,那么这笔账就得另算了。毕竟房价水涨船高也不是一天两天了,尤其是大城市,就算是二三四五线城市,一套房子卖60万,也不是难事。

哪一个更划算,还是得具体问题具体分析,但是,无论选择哪一种,都只想说,你运气真好。

主要还是看处的位置吧。

如果是在农村,我们老家那种,肯定时要300万,因为给我5套房子也没有,又住不下,也租不出去,我估计也卖不出去。300万的话至少买一套房子之后还有剩余,可以做点其它事情。

如果是在城市郊区接近市中区,或者直接就是城中心的话,我肯定是要5套房子啊。因为300万估计也就够买两套房子的。5套房子可以自己用一套或者两套,剩下的租出去或者卖了,也比300完划算。

放心吧,不管哪个开发商,都不会给出这样的交换条件,他们又不傻,还能让老百姓占了便宜?

做梦吧!我家刚拆了,15✘16米240平方的宅基地置换180平方,要了2套房,一套120一套90的。现在房子还没盖起来就让交钱了。不交还不行,天天打电话,还去家里要,一去就7-8口子人一块去。交的什么钱能,我能置换180平方,我换了210平方这30平方的钱。先按2500一平(以后再补差价,第一10平方2500第二10平方造价第三10平方市场价)先交75000+60000储藏室+70000车位(要了一个车位,前几天交钱的时候因钱不到位不想要车位了,社区的回答是不要车位把房子也一块退,按2500一平方退)这房子从哪里都不知道的情况下就交上200000了。一般房子都盖大了,一套多盖10平方算,后期还要交20平方的钱+房价的差价款+各种开口费+办房产证费用。有要20-30万需要交。像我们这老百姓,真有钱的轻松交上,但一大半的老百姓需要倾家荡产来交这钱这还是好的,还有不在少数一部分人需要去借钱,借七大姑八大姨,这后半辈子就塌上还账之路了。现在真的是越拆越穷啊!拆二代的年代过去了。房子给扒了现在还要租房子住,上有四位老人下有两个孩子。原来住的四合院够吃够住负担不大。这下可好,以后咋活都不知道。你这还拆迁给五套300万咋选择。

村里拆迁,一次性赔偿300万和赔偿5套房这两种赔偿方式,选哪个划算?

目前相关部门大力推进新农村建设,很多地区的农村都进行了规划性动迁,动迁的过程中老百姓最关心的就是拆迁补偿的标准和分类。

一般来拆迁的补偿方式大方向上来说有货币补偿和产权置换两种方式,或是两者方式同时组合使用的方式。

一次性赔偿300万,这可是个大数字,在我们农村这边,农村平方动迁的赔偿标准每平方不超过1000元,就算是农民有个几百平方的房子,那么获得的拆迁补偿款也就几十万,所以假如真有这么多的赔偿款,这个赔偿货币补偿也是比较高的。

赔偿5套房,按照这个逻辑理论上看的话,每套房几乎也得价值50-60万了,这个价格的房价几乎达到了一个四线城市的房屋总价了。

所以无论从赔偿额或是赔偿的房产价格上来看,这个命题都有点夸张,我们假定这是事实的情况下。那我们当然认为要选择5套房了,那我们当地北方城市来说,每套房50-60来万的价格,是属于四线城市的楼房售价,那么这样的房子肯定是有升值空间的,300多万不抗花,但是5套房的升值空间是巨大的。

农民在遇到选择拆迁的补偿方式上如何选择,还要看自己的实际情况来分析。如果是给的产权置换的房屋有发展、未来升值空间大,同时可以满足自己养老和下一代的学习等需求,这样的情况下还是选择产权置换也就是要房比较好。但是如果置换的房屋比较偏僻,未来升值空间不大,交通及周围设施不完善发达,并且自己还有进一步其它资金利用打算,那么最好还是选择让金钱落袋为安。

所以关于要房还是要钱的问题?还是要根据具体的实际情况来分析,自己需要的才是最好的。

村里拆迁,一次性赔偿300万和赔偿5套房这两种赔偿方式,选哪个划算?大家有什么看法?你们那里的拆迁补偿款是多少钱一平方?欢迎大家留言,更多农村精彩,欢迎关注。

村里拆迁,一次性赔偿300万和赔偿5套房这两种赔偿方式,选哪个划算?



对于现在国家正在大力发展农村,而且制定了很多的农村发展的政策和措施,比如说新农村建设,美丽乡村建设,城镇一体化,乡村振兴计划等等,这些都是农村发展的方向和趋势,尤其是现在合村并镇,使得一些农村的人口逐渐流向城市,以改善农民的居住环境,提高农民的幸福指数,让农民也享受到这个时代所应有的幸福和权力。

对于题主所说的村里拆迁一次性赔偿300万元,或者是赔偿5套房这两种方式,由农户自由选择。对于这种村的拆迁,不是普通的农村,也不是偏远山区的农村,毕竟这种赔偿的标准特别高,一套农村的房屋和宅基地赔偿能达到现金300万元,或者是一套房换5套房,这似乎让大多数农民感觉得有点不可思议。但现实确实存在,这种赔偿的方案,还有的甚至比这个过犹而无不及。

先来列举两个真实的农村拆迁的事实例子:一个是2017年,山西省太原市某城中农村拆迁,或者是旧城改造,或者是社区改造,一套农房4.5,赔偿现金600多万元,一时间引起社会的热议;另一个是也在2017年,广东省广州市城中农村社区,一套楼房4间屋的院子和房屋赔偿的金额,达到了1000多万元,这个赔偿数额相当惊人,一夜成为百万富翁。所以这个事实案例都是存在的,主要是这个农村拆迁的位置在哪里?



对于我国的房地产行业,这几年出现了房产价格泡沫性的、爆炸式的上涨,而且楼盘在不断的派生,规模在不断的增加,一句话城市在不断的扩大扩容。近十几年房地产业创造了无数的地产富翁,房价可以说是牛气冲天,几年的时间上涨了十几倍,让消费者难以想象。有的在十几年以前买的房子,如今也成了千万富翁,比如在一二线城市里,曾经买了一套房如今现在都是千万左右的房产价格。

对于题主所说的这种农村拆迁位置也是相当好的,但也有一定的安置房,安置房也属于商品房了,不再是原有的农村的宅基地所拥有的房屋了,房屋的属性发生了主要的变化。所以对于一套房换5套房,房地产的价格现在还在逐步上升,毕竟我国已经限制城市楼房的建设主要是为了去库存楼房的面积,去年全国卖掉了1.8亿平方的楼房,这一点说明了楼房价格还在持续上涨。在这里说这个意思就是遇到这样的好的拆迁,而且位置不错的,农村一套房换5套房是最合算的,毕竟房地产的投资价格上涨的比把钱存在银行里上涨这利息要强很多。

如果一次性给300万元赔偿,其实5套房的赔偿标准应该和300万元赔偿的标准价格相仿。但是一次性领了300万元赔偿以后,其他就没有了,而且自己还要花钱买一套房,加上装修也是黄瓜打驴半截,而且把剩余的钱存在银行里,现在这利率也特别低,一年也涨了了的一点利息。如果一套房赔5套房的话,房地产价格现在每年在上涨,即便是在楼盘开前买的楼房,楼房建成交钥匙以后,价格都会出现小幅度的上涨,别说过几年以后了。



总之,对于村里拆迁而且有很高的补偿标准,一次性赔偿300万元,或者是赔偿5套房的两种选择方案,其实这5套房的价格和300万元的价值几乎是差不多的。但总体上来说,5套房的价值要比300万元更高,因为很多农村拆迁为了不先垫付现金,会把5套房的价值比300万元要高一些,这会吸引拆迁户选择5套房的方案。所以无论其他任何情况,选择5套房子赔偿方案比300万元利益更大,但是对于那些孤寡老人,赔偿最好选择300万元赔偿款,然后用这些钱进行养老足矣。大家认为这种情况选择哪套赔偿方案最合适,最合理,有最大的利益?敬请留言探讨。

这个问题得分清楚。300和五套房。看在什么地区。热点地区,你比如雄安,,五套房那就是钱生钱的资本。

回到我老家。我13年在县里花16万买个95平的二手房,楼层好。现在十五万没人要。农村人口流出,县里经济不发达。如果说在我们地区你不用给300万,就是100万大家都乐屁颠屁颠的。

在从另外一个角度说这个事,五套房是多大面积啊,90平一套和50平一套那差别可不是一般的大。300万在我们县城可以买90平的新房10套。300万在沈阳可以买90平的房子3套。300万在北京不知道能买一套多少平的房子。反正我有个亲戚在北京卖了两套房回家买个别墅。开个好车就是玩。所以地区差和平数差决定这300万是什么效果。

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